Налог при продаже недвижимости.
Размер налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома, дома с земельным участком, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства), равен 13%. Однако статья 220 Налогового кодекса РФ предусматривает ряд льгот.

Так, не нужно платить налог при продаже недвижимости, которая находилась в собственности гражданина более 3 лет. Продавцы имущества в данном случае освобождены и от подачи декларации.

Если же имущество принадлежало физическому лицу менее 3 лет, применяются следующие правила:

-от суммы дохода, полученного в результате продажи недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и т.п.), вычитается 1 млн. рублей (имущественный налоговый вычет — ст. 220 НК РФ). С оставшейся суммы должен быть уплачен налог 13%;

-возможен другой вариант: от суммы, полученной в результате продажи недвижимости, можно отнять сумму, затраченную на приобретение этой самой недвижимости ранее, тогда требуется заплатить 13% от полученной разницы.

При долевой собственности сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своего дохода. При совместной собственности сумму дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности, на основании заявления о распределении долей. За детей налог платят родители.

Налог при продаже прочего имущества

Вы продали гараж, склад, автомобиль, другое имущество — значит, получили доход, с которого нужно уплатить подоходный налог 13%.

Если имущество (гараж, склад, автомобиль…) находилось в вашей собственности более 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д., то налог на доход при продаже имущества в данном случае не уплачивается. Продавцы имущества в данном случае освобождены от подачи декларации.

Если имущество (гараж, склад, автомобиль…) находилось в вашей собственности менее 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д., то

-сумма, полученная в результате продажи имущества, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета — 250 тыс. руб., с оставшейся суммы уплачивается налог — 13%.

-второй вариант: представить документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение гаража, склада, автомобиля… В этом случае доход, полученный в результате продажи имущества, уменьшается на сумму произведенных ранее расходов, связанных с приобретением этого имущества, с полученной разницы уплачивается налог 13%.

При реализации нескольких видов указанного имущества в одном налоговом периоде (календарный год), размер имущественного налогового вычета не должен превышать в целом 250 тыс. руб.

Нормами Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что физические лица, которые получили доход от продажи имущества, находившегося в их собственности менее 3 лет, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом не имеет значения, возникает сумма налога к уплате в бюджет или нет. Налоговую декларацию нужно представить в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены такие доходы (то есть по продаже имущества за 2010 год — до 30 апреля 2011 года). А заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, в котором подана соответствующая налоговая декларация.

Межрайонная ИФНС России № 11 по РБ......Источник